Добробут Ирпеня может оказаться в руках проходимцев
05 марта 2021 г., 19:59:00
1109
В Ирпене – одном из самых престижных для проживания сателлитов Киева – очередной конфликт вокруг строительства жилых квадратных метров в ЖК «Ваш добробут». Вряд ли таким фактом можно кого-то удивить. Скандалов на строительном рынке Украины пруд пруди. Но здесь схема удивила своей примитивной наглостью даже бывалых юристов. Как говорится «будь проще и к тебе потянутся люди». Вернее – доверчивые инвесторы с деньгами.
Несколько предприимчивых делков решили по нескольку раз обвести вокруг пальца людей. Сначала тех, кто решил инвестировать в самом начале строительства на базе жилищного кооператива. Затем тех, кто решил возобновить замороженное строительство и вложил дополнительно миллионы гривен. То есть, еще раз рейдернуть обманутых ими же людей. В этой душещипательной истории есть все – тройная перепродажа квартир, сокрытие документов, подставные лица…
Фигуры на доске
Что делать если ты энергичный, молодой, нуждаешься в деньгах, а работать и что-то создавать или недосуг, или лень, или не умеешь? Правильно – в Украине это проторенный путь: придумать аферу на рынке недвижимости. Образцом такой предприимчивости похоже стало строительство многострадального жилищного комплекса «Ваш добробут» (Ирпень, ул. Мечникова, 109).
В 2016 году уроженец Закарпатской области Василий Радь, взяв в компаньоны еще одного Василия по фамилии Троцько (см. ниже на фото) взялись строить жилой многоквартирный дом. Можем предположить, что первой скрипкой в дуэте был именно Радь. И опыта больше, и связей, да и постарше он.
Согласно открытым данным, Василий Юрьевич Радь был или есть учредителем целого сонма фирм: ООО «Информационный центр развития малого предпринимательства», ООО «ВР Партнер», ВОО «Социально-правовая защита», ОК «ЖБК «Комфорт Плюс», ИТЦ «Строительная экспертиза», ООО «Лоялти клуб».
Как видно из профиля этих предприятий Василий Радь с высокой вероятностью был осведомлен и в строительной, и в юридической сферах. Может поэтому ему не составило труда выстроить запутанные схемы вокруг строительства ЖК «Ваш добробут»?
Ход первый.
Как сообщают СМИ, компаньоны-застройщики Василии решили сильно не рисковать и оформили суперфиций – право на застройку на чужом участке. На выбор такой схемы, скорее всего, повиляли два фактора:
- отсутствие риска, который бы возник из-за приобретения участка в собственность; ведь, после продажи квартир в доме, реализаторы схемы не будут обременены собственностью, которую могут отобрать по суду
- отсутствие денег на покупку участка; ведь задача не создать что-то вечное, а заработать денег; тогда зачем вкладывать свои, брать кредиты и нести т. п. хлопоты?
Ход второй.
Под строительство объекта ЖК «Ваш добробут» был создан одноименный кооператив – обслуживающий кооператив «ЖБК «Ваш добробут». Здесь схема тоже на рынке обкатана.
Кстати, Василию Радю идея с кооперативами похоже пришлась по душе. Когда в 2019 году стройка ирпенского ЖК была заморожена, он стал соучредителем подобной структуры (см. выше перечень фирм) – ОК «ЖБК «Комфорт Плюс». Этот кооператив создан еще в одном аппетитном столичном сателлите – в Петропавловской Борщаговке.
Второй Вася, который Троцько, по открытым данным также является соучредителем в киевском кооперативе «ЖБК «Хоум Резиденс» с пропиской в престижном месте – ул. Сечевых Стрельцов, 37-41. Создан в 2018 году, когда уже все сроки строительства ирпенского «Ваш добробут» были провалены.
Но вот здесь, внимание, самое главное. В 2016 году, когда начиналось строительство дома в Ирпене по ул. Мечникова, 109, учредителями кооператива «Ваш добробут» стали отнюдь не наши Василии. Учредителями выступили некие Баран Николай Витальевич, Бокоч Василий Тодорович и Штефко Василий Васильевич. Руководителем назначили: Марголина Александра Александровича.
По информации журналистов, со ссылкой на свидетельства пострадавших пайщиков, на самом деле за спиной номинальных учредителей и руководителя стояли застройщики Радь и Троцько: «из общения с пайщиками без труда удалось установить, что фактическими учредителями являются Троцько Василий Владимирович, в интересах которого по документам в кооперативе фигурировал Баран Николай Витальевич, и Радь Василий Юрьевич – чьи интересы представлял Марголин Александр Александрович. Но сам Василий Троцько на стройке бывал часто и с пайщиками коммуницировал на первых порах весьма охотно».
Эта информация опосредовано подтверждается и тем, что упомянутые Бокоч и Штефко, как и Василий Радь, тоже уроженцы Закарпатской области. А Бокоч также фигурировал ранее в соучредителях упомянутого кооператива «Хоум Резиднес». В общем связь между всеми действующими лицами – налицо.
Следует также отметить, что в целом схема с кооперативами проста и безукоризненна. Инвесторы – пайщики кооператива – практически никаких прав не имеют. Зато есть обязательство – регулярно сдавать деньги на строительство дома.
Взамен пайщик подписывает с кооперативом-застройщиком (в нашем случае это де-факто Радь и Троцько) некий предварительный договор, всего один, в котором описываются обязательства в будущем заключить договор о передаче инвестору квартиру в собственность (после ввода ее в эксплуатацию). Фактически филькина грамота. Такой договор не указан в профильном законе «Об инвестиционной деятельности».
Вот как описывалась схема финансирования «Вашего добробута» на ресурсе по продаже недвижимости «Лун»: «государство не регистрирует такие договора, поэтому недобросовестные застройщики могут устроить двойную перепродажу; государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств; риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим или физическим лицом; трудности в получении судебной защиты – даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора».
Ход третий.
Все произошло по описанной в выше классике и даже с лихвой. Строительство застройщиками – Радем и Троцько – было начато на авось. Из всех документов, выставленных ими общественности, была только декларация о начале выполнения строительных работ. Уточним, что дом строился на 11 этажей на 130 квартир.
Здесь застройщики Радь и Троцько попросту смухлевали. Они грубо говоря небрежно определили категорию строительства, чтобы не проходить экспертизу и не получать соответствующие разрешения в инспекции ГАСК. Куда при этом смотрел девелопер, занимающийся строительством, – VV Build Group – не известно. Наверное, деньги все же не пахнут. Сегодня в Интернете сайт этой компании уже не работает.
В общем инвесторы – пайщики – начали вкладывать свои средства в Фата-моргана. В объект, под которым у застройщиков Радя и Троцько нет права собственности на землю. И на который у тех же застройщиков есть только небрежно оформленные документы для строительства домов такого класса.
Манил людей, как всегда, сыр в мышеловке: цена была неприлично низкая по 8-10 тыс. грн. за кв. метр. Тогда как, по словам строителей, при корректном прохождении разрешительной процедуры стоимость жилья тогда составляла не меньше 12 тыс. грн. за квадрат.
Мышеловка выстрелила весьма неприятно. Инфляция привела к подорожанию стройматериалов и строительных работ. Как уже писалось, вкладывать свои или кредитные деньги в стройку никто не собирался. Экономилось буквально на всем. Ну и уровень планирования у организаторов был под стать всей схеме.
Как найти дополнительные финансы? Правильно увеличить продажи квартир. Благо большинство инвесторов, которые повелись на дешевое жилье, делали это тоже с целью заработать на перепродаже квартир. И, как утверждают журналисты, со ссылкой на пайщиков, адская рулетка завертелась.
Якобы застройщики Радь и Троцько, чтобы закончить строительство и на других своих объектах, ухитрились перепродать более десятка квартир в ЖК «Ваш добробут» по два, а то и по три раза. Продажи шли через посреднические риелторские агентства.
Схема стала возможной так как эти квартиры застройщиками Радь и Троцько через посредников фактически продавались доверчивым людям без нотариального оформления.
С молотка пошли и коммерческие квадраты комплекса – нежилые помещения в «цокольном» этаже. Вот как выглядела одна из схем, описанных в СМИ. Одно из помещений основатели кооператива в 2016 году передают некоему Роману Миколайчуку. Якобы «за работу на строительстве», но без оформления документов, на словах. Пикантная подробность – данные коммерческие квадраты были обещаны «своему». Дело в том, что Роман Миколайчук фигурирует в руководителях и соучредителях упомянутого выше кооператива «Хоум Резиднес». Того самого, в котором участником также выступает Василий Троцько, а ранее соучредителем был Василий Бокоч (он же учредитель «Ваш добробут»).
В общем «схемщики» особо не придумывали как скрывать концы в воду.
Но и Миколайчуку не суждено было обладать «цокольными» помещениями. Как исследовали журналисты, из-за экономического кризиса Василий Троцько одалживает у некоего Сотниченко Николая Ивановича $40 тыс. для достройки своих таун-хаусов на другом объекте. Он же дает указание тогдашнему руководителю кооператива Александру Марголину (подконтролен Радю и Троцько), оформить на Сотниченко в качестве гарантии долга данное цокольное помещение.
Николай Сотниченко соучредитель ряда компаний: ООО «Азия-Лайн», ООО «ППОНП «РЕСУРСЫ», ОК ЖБК «Рідний Дім». А также руководитель ПП «ФАКТОР». Он якобы хорошо знает Василия Троцько. И поэтому на возврат денег особо и не рассчитывал. Но деньги Николаю Сотнику вернули. Что не помешало тому перепродать данную недвижимость, не возвращая залог. Как говорится 80 тыс. долларов это в два раза больше, чем 40 тыс. долларов.
Нежилой «цоколь» был продан им бизнесмену Картошкину Геннадию Юрьевичу. Последний известен в Ирпене ювелирным бизнесом – он соучредитель ООО «Торговый Дом УКРГОЛД» и ООО «Ювелирный Центр «НИКА». Покупку Геннадий Картошкин оформил нотариально и напрямую с кооперативом «Ваш добробут». А подписал сделку купли-продажи тогдашний директор ЖК Марголин.
По данным источников в полиции, якобы Геннадий Картошкин еще в 2008 году фигурировал в одном уголовном деле по 190-й статье Уголовного кодекса Украины (мошенничество) – завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Уголовное дело был связано с подделкой документов на чужую квартиру, с целью дальнейшего завладения недвижимостью.
Ирпенский гамбит
Перепродажа квартир и невнятные схемы с отчуждением коммерческой части дома к желаемому результату не привели. В 2019 году строительство приостанавливают. Основатели кооператива разводят руками. Мол, мы не причем. Это все экономический кризис и инфляция. Понятное дело о тройных перепродажах никто не распространяется.
Впрочем, среди пайщиков ходят слухи о других причинах фиаско, якобы, застройщики Радь и Троцько не очень добросовестно перечисляли деньги подрядчикам. Есть ли кассовые разрывы между приходом и расходом финансов, полагаем следует разобраться уже правоохранителям. Но если это так, то данная информация вполне поясняет реальные, а не выдуманные причины «экономических» неудач застройщиков Радя и Троцько.
Как бы там ни было «основатели» решают больше не контролировать кооператив «Ваш добробут». Зачем им это, если сделки на рынке недвижимости уже проведены, а строительство доставляет все больше головной боли? Они покидают правление, заодно прихватив все документы. Концы в воду лучше спрятать, ведь по ним можно писать тома уголовных дел.
Но, как говорится, рынок слухами полнится. Об этой масштабной афере узнают инвесторы, которые уже имеют опыт в девелопменте. Они входят в кооператив, и вкладывают в строительство 20 млн грн собственных денег. На тот момент новые инвесторы не продали еще ни одного квадратного метра в многострадальном доме.
Но вот незадача – документы о всех предыдущих сделках (в том числе, перепродаже квартир) сбежавшие бенефициары схемы Василий Троцько, Василий Радь и Александр Марголин отказываются передавать новым руководителям.
Новые инвесторы без задней мысли выставляют на продажу коммерческие площади цокольного этажа. И в этот момент вскрываются все двойные и тройные перепродажи предыдущих «отцов-основателей» до 2018 года. Поднявшийся скандал приводит к конфликту между новым руководством ЖК «Ваш добробут» и частью пайщиков (всего около 20 человек – не более 20% состава кооператива), которые и покупали квартиры исключительно со спекулятивной целью для получения высокой маржи на перепродаже квадратных метров.
Но самое циничное в этой ситуации – прежние руководители Радь и Троцько, которые провели все махинации с перепродажей квартир, а также Геннадий Картошкин, подбивают этих якобы «недовольных» пайщиков рейдернуть кооператив «Ваш добробут». А что, ведь достройкой дома уже заниматься не надо. Зато можно еще раз перепродать.
Суть схемы проста.
Дело в том, что около 80 других пайщиков кооператива и новый инвестор для возобновления строительства внесли необходимые доплаты за квартиры и уже даже оформили право собственности. Благодаря чему в 2020 году долгострой продолжили возводить.
Но Геннадий Картошкин, Василий Радь, Василий Троцько и Александр Марголин через подачу неким Смирновым Александром Михайловичем обращения в Минюст пытаются признать незаконными документы на право собственности, оформленные членами кооператива.
Более того, перечисленные фигуранты собираются создать новый кооператив на базе этих 20-ти пайщиков. Данную инициативу особенно активно продвигает Геннадий Картошкин, который, как помним, вполне возможно фигурировал в уголовном деле, связанном с махинациями с чужой квартирой.
Судьба 80 человек, законных владельцев квартир, похоже никого не беспокоит. Как и деньги нового инвестора, который из-за попытки рейдерства этого дома Картошкиным, Радем и Троцько, попросту приостановил финансирование строительства.
Не правда ли, любопытный круговорот афер? Сначала незаконно перепродать квартиры (ответственности ноль, так как продажи осуществляли риелторы, нотариального заверения нет). Забрать деньги и не достроить дом. Затем, когда обманутые люди нашли инвестора и начали его достраивать, добиться признания всех сделок незаконными (документация то у «схемщиков»). И снова рейдернуть объект для перепродажи, путем ареста строительства с последующим созданием нового кооператива.
Остается только надеяться, что правоохранители будут успевать расследовать подобные криминальные схемы…
Читайте еще
влажность:
давление:
ветер:
влажность:
давление:
ветер:
влажность:
давление:
ветер:
