В ходе реставрации Никольские ворота прирастают офисами и ресторанами

В рамках реконструкции Арсенальной площади памятник архитектуры национального значения “Никольские ворота с прилегающими зданиями” превратят в многофункциональный комплекс (МФК).

Через 2,5 – 3 года к отреставрированным воротам можно будет подойти с Арсенальной площади и через примыкающий бизнес-центр с ресторанами и паркингом. Все это собираются  объединить с уже отреставрированными корпусами завода “Арсенал” и сделать единым проектом под названием A-Station. Указанные преобразования стали возможны, так как исторические сооружения путем различного рода манипуляций перешли в собственность частных фирм, связанных с бизнес-группой UFuture Василия Хмельницкого (на коллаже) и Андрея Иванова. Работу над превращением Никольский ворот в МФК еще с осени прошлого года ведет ООО “А-Девелопмент”. ГУО на проектирование такого превращения с пометкой “реставрация” столичные чиновники выдали ООО "Войткон" и ООО "Дженерал Коммерс" совсем недавно. Данные компании являются владельцами земли и, вероятно, зданий, ранее принадлежащих Минобороны.

Как известно, летом 2020 года мэр Киева Виталий Кличко объявил о начале реконструкции Арсенальной площади за счет частных инвесторов, “бизнес которых расположен рядом”. К концу 2020 года ООО “А-Девелопмент” (*) заявило о завершении реконструкции площади перед метро "Арсенальная", а также о проведении реставрации расположенного рядом памятника истории, архитектуры и градостроительства национального значения "Никольские ворота с прилегающими зданиями” (охранный номер 867/24), в результате которой объект станет многофункциональным комплексом.

“Новая жизнь” Никольских ворот

Никольские ворота когда-то были главным парадным въездом в Киевскую (Новую Печерскую) крепость, а последнее время были более известны как здания бывшей военной комендатуры Киева и военного городка № 23, некогда находившиеся в собственности Минобороны. Объект расположен по ул. Ивана Мазепы, 1 (возле выхода из станции метро “Арсенальная”). На сегодня “А-Девелопмент” продолжает его реставрацию, обещая завершить ее через пару лет. 

“В рамках реконструкции, в первую очередь, был проведен комплекс мероприятий по сохранению каркаса здания комендатуры от дальнейших разрушений, включая противоаварийные работы по усилению фундаментов – сооружены 487 джет-колонн по 12 метров каждая. В критическом состоянии было правое крыло здания. Для его сохранения был укреплен склон парковой зоны подпорной стенкой из 22-метровых свай 1 м в диаметре. Проведена работа с историками и реставраторами по восстановлению аутентичного вида здания и Никольских ворот в частности.

По сохраненным архивным данным и историческим сводкам выполнены реставрация фасадов, замена фальцевой кровли и оконно-дверных проемов с максимальным повторением их первозданного вида. Самая сложная и кропотливая часть реставрационных работ – это, конечно же, Никольские ворота. Утраченные чугунные капители восстанавливали по архивным данным. Около трех месяцев ушло на реставрацию исторических въездных деревянных ворот со львами: вначале их очистили от многослойных покрасок, далее локально реставрировали аутентичное дерево и восстанавливали первозданный резной и чугунный декор. 

Не меньшая работа проведена по внутреннему восстановлению и реставрации. Только на усиление сводчатых перекрытий и стен ушло более 500 тонн металла. Вывезены десятки тонн мусора, отпескоструили порядка 15 тыс. кв. метров стен”, – рассказала KV главный архитектор проектов компании “А-Девелопмент” Татьяна Лысюк и отметила, что реставрация проходит за счет средств “А-Девелопмент” и UDP под управлением Qaurter Partners Андрея Иванова.

По ее словам, ООО “А-Девелопмент” осуществляет работы на основании договора с ООО "Войткон" (**) и ООО "Дженерал Коммерс" (***) – собственниками земельных участков по ул. Ивана Мазепы, 1. Этим договором владельцы земли поручили “А-Девелопмент” осуществлять весь процесс: начиная от концепции объекта до последующего управления им. Весь комплекс работ рассчитан на 2,5-3 года.

В результате здание военной комендатуры с Никольскими воротами и новый бизнес-центр, который планируют построить рядом, собираются объединить с уже отреставрированными корпусами завода “Арсенал” и сделать единым проектом под названием A-Station.

“В проект A-Station, кроме уже отреставрированных и функционирующих исторических корпусов завода "Арсенал", войдет отреставрированное здание бывшей военной комендатуры. На нижних этажах здания бывшей военной комендатуры разместятся популярные кафе и рестораны. Верхние этажи будут отданы под офисы и IT-школу для подростков. Примыкающие к зданию Военной комендатуры Никольские ворота были и остаются памятником архитектуры национального значения. К Никольским воротам можно будет попасть с Арсенальной площади или через крытую аллею, которая будет создана между ними и новым бизнес-центром. Новый объект строительства – A-Station Business – будет иметь 6 этажей (25 метров). Это офисные помещения на верхних этажах и коммерческие на нижних. В этой части проекта предусмотрен подземный паркинг на 420 мест”, – сообщила KV Татьяна Лысюк.

Как все оказалось в частной собственности

Согласно данным Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССС), Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) утвердил для ООО “Дженерал Коммерс” ГУО на проектирование реставрации нежилого здания (буква “А”) на ул. Ивана Мазепы, 1  приказом от 12 февраля 2021 года №222. 9 марта 2021 года этот же департамент приказом №328 утвердил для ООО “Войткон” ГУО на проектирование реставрации нежилого здания Музыкальной студии со складом (буква "Б") на ул. Ивана Мазепи, 1. Оба приказа были выданы, когда реставрация уже “шла полным ходом”. В первом случае речь идет о “приспособлении” Никольских ворот с прилегающими зданиями в многофункциональный комплекс, во втором – “в многофункциональный комплекс и строительстве многофункционального комплекса с паркингом”.

По данным ЕГЭССС, упомянутые нежилые здания и земля под ними находится в частной собственности. В Государственном земельном кадастре на запрос KV сообщили, что право собственности на земельные участки по ул. Ивана Мазепы, 1 за ООО "Войткон" и ООО "Дженерал Коммерс" было зарегистрировано 26 августа 2020 года:

• участок, площадью 0,807 га (кадастровый номер – 8000000000:82:006:0004), на котором расположена казарма с Никольскими воротами, принадлежит ООО “Дженерал Коммерс”, 

• участок, площадью 1,12 га (кадастровый номер – 8000000000:82:006:0005) – находится перед Никольскими воротами, ранее там размещался капонир (помещение, обустроенное внутри крепостного рва и вооруженное пушками – KV), принадлежит ООО “Войткон”.

Вероятно, ООО “Дженерал Коммерс” и ООО “Войткон” каким-то образом стали собственниками и зданий, ранее числившихся за Минобороны. Как именно это произошло, в открытых источниках KV найти не удалось.

При этом, из отчета Временной следственной комиссии (ВСК) Верховной Рады, созданной для расследования фактов разворовывания в Вооруженных силах Украины и подрыва обороноспособности государства с 2004-го по 2017 год, известно, что за 26 лет независимости Украины из сферы управления Минобороны выбыл 1591 военный городок, среди которых в т.ч. военный городок №23 по ул. Мазепы (ранее Январского восстания), 1. При этом, в Минобороны предоставили ВСК информацию, что вся территории военного городка №23 по состоянию на 2019 год числилась за государством.

Из этого отчета следует, что в 2004 году военное ведомство обменяло недвижимое имущество по ул. Мазепы, 1 на жилье для военнослужащих на окраине Харькова (196 квартир по ул. Свинаренко, 18). Договор мены от 06.09.2004 года № 2682 был заключен с собственником жилого дома в Харькове – ООО “Хрещатик Инвестстрой”(****). Тогда недвижимость возле станции метро “Арсенальная”, как и дом на окраине Харькова, оценили в 18 млн 656 тыс. гривен. Впоследствии ВСК выяснила, что квартиры в собственность Минобороны так и не были оформлены, а военнослужащие не заселены.

История с землей выглядит более понятной: столичный горсовет продал участки, а потом их перепродавали. 8 февраля 2007 года Киевсовет решением № 134/795 разрешил продать ООО “Хрещатик Инвестстрой” коммунальный земельный участок по ул. Мазепы, 1 за 16,89 млн гривен. Через несколько месяцев Киевсовет разрешил (решение от 12 июля 2007 года № 1129/1790) продать ООО “Хрещатик Инвестстрой” еще 1,0015 га коммунальной земли по ул. Мазепы, 1 за 18,2 млн гривен. Соответствующие сделки купли-продажи состоялись в июне и августе 2007 года.

В феврале 2008 года КГГА разрешила ООО “Хрещатик Инвестстрой” на указанных земельных участках провести проектирование и реставрацию с приспособлением под административные помещения памятника архитектуры "Никольские ворота с прилегающими зданиями” и строительство многофункционального административно-общественного комплекса. После того, как в апреле 2008 года ООО “Хрещатик Инвестстрой” продало эту землю ООО “Центр-Инвестресурс” (*****), право провести проектирование и реставрацию памятники архитектуры получил уже новый собственник земли (распоряжения КГГА от 20.02.2008 года № 211 и от 24.07.2008 года № 1021).

Кто стоит за градостроительными преобразованиями

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, все бывшие и нынешние владельцы “Никольских ворот с прилегающими зданиями” – ООО “Хрещатик Инвестстрой”, ООО “Центр-Инвестресурс”, ООО “Дженерал Коммерс” и ООО “Войткон” – связаны с группой UFuture Василия Хмельницкого и Андрея Иванова. 

UFuture – инвестиционная группа, которая имеет активы в области недвижимости, инфраструктуры, промышленности, возобновляемой энергетики, фармацевтики и IT. Стоимость активов UFuture оценивается в 500 млн долларов. 

ООО “Дженерал Коммерс” (нынешний собственник земли непосредственно под Никольскими воротами – KV) было зарегистрировано в апреле 2018 года. Уставный фонд – 4,1 тыс. гривен. Основной вид деятельности – неспециализированная оптовая торговля. Учредители – Владимир Долгополов, АО “ЗНВКИФ “Ларам Систем” и “АБ Пиллар Холдингз Лимитед” (Кипр). Директор – Игорь Хижняк.

Владимир Долгополов также является соучредителем ООО “КУА ЮДП Эссет Менеджмент” – одного из собственников ООО “Хрещатик Инвестстрой” и ООО “Центр-Инвестресурс”.

Кстати, супруга или уже экс-супруга Владимира Долгополова – Юлия Долгополова, как минимум, с 2016 года работает начальником управления обеспечения деятельности постоянной комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования, о чем она указала в своих декларациях.

ООО “Войткон” (собственник участка земли возле Никольских ворот – KV) основано в 2015 году. Уставный фонд – 30,1 млн гривен. Основной вид деятельности – предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества. Учредители – ООО “КУА ЮДП Эссет Менеджмент”, ПАО “ЗНВКИФ “Ритейл Капитал”, Владимир Костельман (владелец “Фоззи групп”) и Богдан Кабанец. Директор – Илья Луцяк. 

ООО “А-Девелопмент” зарегистрировано в 2017 году. Уставный фонд – 1 тыс. гривен. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Учредители – АО “ЗНВКИФ “Ларам Систем” (10 %) и Алексей Баранов (90%, директор). 

Алексей Баранов был помощником на общественных началах депутатов ВР Василия Хмельницкого (IV созыв, ВО “Батькивщина”) и Владимира Ярощука (VI созыва, Партия регионов). Также он значится совладельцем ООО “Креативный штат Арсенал”, которое также связано с группой UFuture.

В портфеле A Development – пять проектов в Киеве, из которых ЖК Smart Plaza Obolon, ЖК Smart Plaza Polytech и A-Station (реновация части завода “Арсенал”) реализованы в партнерстве с компаниями, входящими в группу UFuture Василия Хмельницкого и Андрея Иванова.

Василий Хмельницкий – бизнесмен, депутат Верховной Рады IV-VII созывов (с 1998 по 2014 годы). В первый раз избран парламентарием в 1998 году по списку Партии зеленых Украины, позже был членом фракций БЮТ и Партии регионов. Окончил парламентскую деятельность в составе депутатской группы “Суверенная европейская Украина”. 

Оборонную казарму с Никольскими воротами возводили по приказу императора Николая I с 1830 по 1850 год. Казарма была рассчитана на 500 солдат и 15 офицеров. Она соединялась с производственными мастерскими завода “Арсенал” кирпичной стеной с бойницами. Здание казармы было трехэтажным со стороны рва и двухэтажным -  с тыла. Высота каждого этажа – 15 футов (около 4,5 м), толщина стен – до 1,5 м. Ворота размещались в центре и составляли единое целое с оборонной казармой. В 1847 году перед воротами во рву построили прямоугольный капонир на 9 казематов, в которых обустроили гауптвахту, а потом арестантскую для “тайных узников”.

В 1917-1918 годах казарму отдали третьему понтонному батальону, который контролировался большевиками. Во время оккупации Киева, в 1941-1943 годах, в ней квартировало подразделение венгерских войск. В 1951 казарму передали Министерству обороны, где впоследствии размещался военный городок № 23 с комендатурой Киева, управлением военной службы правопорядка, отраслевым архивом минобороны, автопарком и плацем. Также там располагался ансамбль песни и танца Вооруженных сил Украины.

Так раньше выглядели Никольские ворота

Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Работу указанного департамента с 31 декабря 2020 года направляет и контролирует  первый заместитель главы КГГА Николай Поворозник.

КиевVласть